預售屋市場下滑 圖/Freepik
根據最新公布的預售實價揭露資料，7月全台預售房市交易量出現明顯下滑，僅揭露1.26萬件，創下近5個月來的新低，較6月大幅減少22%，儘管與去年同期相比仍有90%的增長，但也引發業界關注。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，造成這一現象的主要原因可能是7月下旬開始發酵的「房貸之亂」。他表示，雖然預售到交屋還有一段時間，但購買預售房除了自用需求外，也包括投資置產的買方。當前預售交屋房貸政策的收緊，使得非首購買方對未來能否順利交屋產生擔憂，導致市場出現初期恐慌情緒。
此外，業者指出，7月預售市場量縮的其他可能因素包括：前期熱銷案件消化了部分需求、新推案量不足、以及7月股市大幅回調等，要全面評估限貸令對一手市場的影響，還需要進一步觀察8、9月份的預售市場揭露數據。
從地區分布來看，主要都會區的預售交易量均呈現不同程度的下滑，台北市7月揭露409件，環比下降38%；新北市1835件，下降27%；桃園市相對穩定，揭露2694件，僅小幅下降3%，其他地區如新竹縣市、台中市、台南市和高雄市的月度降幅分別為39%、21%、21%和29%。
曾敬德認為，雖然目前部分案場已經開始出現來訪量減少的情況，加上營建類股指數也出現修正，但仍需要更多時間來確定市場走向。他預測，上半年房市的熱銷態勢可能已經告一段落，未來預售市場或將回歸到更為理性的購屋氛圍。
