央行嚴格打房 圖/Freepik
中央銀行上週推出第七波選擇性信用管制，被視為史上最嚴厲的打房措施，引發各界關注其對房市的衝擊，房市專家指出，這波信用管制後，中古屋與預售屋市場陷入嚴重恐慌，但因政策限制，許多持有者即便想逃離市場也難以脫手。
專家表示，儘管有人質疑政府打房力道不足，但政府確實在採取實際行動，房產專家何世昌說：「房市昏迷時要救、太過興奮時要打，已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣。」他認為，不論哪個政黨執政，都曾實施過打房和救市政策。
對於房市未來走勢，何世昌指出需考慮三個關鍵因素：總體經濟環境、政策方向以及市場供需，並提到1989年房地產二二八事件，當時央行祭出禁貸令後，全國房價出現明顯跌幅，顯示經濟和政策對房價具有高度影響力。
何世昌分析，此次信用管制後，中古屋和預售屋市場雖然恐慌，但實際賣壓並未大量湧現，關鍵在於「預售屋禁止轉售措施」，使得許多投資者無法輕易脫手。若沒有這項限制，市場可能已出現嚴重的拋售潮。
針對有意購屋的民眾，何世昌建議提高自備款比例，從原本的20%提升至25%至30%，以避免因銀行貸款成數不足而違約，而這也同適用於購買中古屋和預售屋的買家。
