房貸族壓力大 圖/Freepik
根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計資料顯示，今年第二季國人平均房貸金額首度突破千萬元大關，達1,016萬元，創下歷史新高，代表房市交易熱絡，也凸顯購屋族所面臨的沉重財務壓力。
統計顯示，今年第二季新增房貸件數高達65,143件，較10年前大幅增加29,291件，增幅達81.7%，平均購屋總價鑑估值攀升至1,399.8萬元，較10年前增加404.9萬元，增幅40.7%。這些數據均反映出近年來房市交易活絡，以及房價持續上漲的趨勢。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，第二季房市熱度延續第一季強勁勢頭，主要受到新青安政策、股市獲利、通膨預期、科技題材及新案交屋等多重因素影響。內政部統計顯示，第二季全台建物買賣移轉棟數達95,765棟，較去年同期大幅增加21,114棟，增幅28.3%。
隨著房價急劇上漲，每筆房貸金額隨之攀升，不動產放款比率持續提高。這種情況促使中央銀行不得不提高警惕，要求國內銀行降低房貸水位。莊思敏表示，銀行收緊房貸資金後，不僅影響買方進場信心，近期解約案件頻發，更引發市場恐慌。
儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但受「不動產放款天條」限制，銀行操作空間有限。目前部分銀行已暫停收件，仍提供貸款的銀行則加強核貸流程。市場利率區間已上升至2.5%-3%，新申貸的購屋族每月房貸負擔隨之增加。
專家建議，有意購屋的民眾應審慎評估自身財務狀況，考慮長期房貸負擔能力。同時，政府相關部門也應密切關注房市發展，適時調整政策，以維護房市健康發展及民眾居住權益。
